Дом 2 Новости слухи плюс самые интересные цитаты интернета

Объявление

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Юридическая консультация

Сообщений 1 страница 10 из 804

1

http://ur-problem.net/wp-content/uploads/2012/11/1289315944_nasledstvo-01.jpg

http://svklub.com/wp-content/uploads/2012/08/b9fcbc854cc45e5802618e283d3fe525.0.jpg

http://s.pikabu.ru/post_img/2013/05/17/10/1368804571_418479512.jpg

http://static2.aif.ru/public/article/big/228/22c84acf4ebd50926ddafdb5fb9af563.0.jpg

http://jurmaster.in.ua/images/foto/nasledstvo.jpg

http://oblzemli.ru/d/81957/d/1069470601_6.jpg

2

Консультация юриста  http://dv.aif.ru/issues/390/03_04

Премия за замужество Я вышла замуж. Слышала, что в честь такого знаменательного события мне должны выплатить на работе премию в размере трех тысяч рублей. Уточните, пожалуйста, соответствующую статью в Трудовом кодексе. Е. Кривошеева, г. Шимановск

В ТК РФ такие нормы отсутствуют. Это может быть только в локальных актах самой организации.

Придумайте причину

При каких условиях суд восстановит пропущенный срок для принятия наследства, если уважительных причин нет. Н. Григорьев, ст. Уруша

Значит, уважительные причины нужно отыскать или придумать. Сам вопрос некорректен — суд восстанавливает сроки, пропущенные именно по уважительным причинам.

Раздел имущества Мой муж — бывший пожарный, ему выдали 2-комнатную квартиру не в собственность, а в пожизненное пользование. Еще он построил большой 2-этажный дом, где живет вместе с 2-мя нашими детьми (у нас трое детей, 1 ребенок живет со мной в квартире, которую ему выдали). Мы с ним разводимся. Теперь такой вопрос: имею ли я право на половину построенного дома за наши совместные средства? Он отдал мне квартиру и теперь считает, что больше я ни на что право не имею… но квартира ведь государственная, и она не переходит по наследству, а возвращается после его смерти государству. Какую долю от дома имеют мои дети? М. Сизова, г. Белогорск

Вне всякого сомнения, если дом построен в период нахождения в браке, то он является совместно нажитым имуществом, и вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на него. Для этого вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

3

Каждый из нас попадал в ситуации, когда появлялось желание
http://www.svem.ru/blog/likbez/8634.html

«пожаловаться куда следует» на человека или организацию. Ситуаций, когда обычный человек просто бессилен что-то сделать в ответ на действия других людей, может быть множество, — вымогательство должностных лиц, невежливое и непрофессиональное отношение продавцов, нечестное поведение работодателя, неспокойные соседи и многое другое. Для таких случаев законом предусмотрены так называемые жалобы. Но какими бы серьезными ни были ваши доказательства,

надо знать, как правильно составлять и подавать жалобу.

Порядок работы с жалобами определен Федеральным законом РФ № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». В данном законе регламентируется работа с жалобами, поданными как письменно, так и устно.

Жаловаться устно разумно тогда, когда вы лично обращаетесь к должностному лицу или когда звоните в диспетчерскую службу по телефону. При обращении к должностному лицу необходимо записаться к нему на прием заранее. При этом может уйти достаточно много времени до того, как вы попадете на этот прием — может быть очередь, могут перенести назначенное время и другие обстоятельства. Когда же время «Х» настало, то выглядеть нужно соответствующе ситуации, — т.е. никакого нетрезвого состояния и пляжной или вызывающей одежды.

В диспетчерскую службу уместно звонить, когда есть жалобы на работу хозяйственных служб или возникла необходимость вызова силовых ведомств либо МЧС. Диспетчерские службы есть у всех организаций, связанных с хозяйственно-бытовым обслуживанием населения (телефонные линии, электрические сети, газо- и водоснабжение и другие службы). Если в городе существует объединенная диспетчерская служба, осуществляющая контроль за работой всех коммуникаций и инженерных сооружений города, то обращение с жалобой намного упрощается — достаточно знать один номер этой службы и звонить туда. Деятельность диспетчерских служб регулируется «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170.

Любой звонок в диспетчерскую записывается, а записи хранятся

не менее трех месяцев. Кроме того, диспетчер по ходу разговора обязан фиксировать суть претензии и контакты позвонившего в специальном журнале. Ход рассмотрения жалобы и решение возникшей проблемы контролируются руководством организации.

Наиболее эффективной является письменная жалоба. При этом если вам дорого время и результат, то подавать ее нужно в тот орган, к компетенции которого относится жалоба. Результат и скорость рассмотрения жалобы зависит также и от того, как она составлена. Желательно, чтобы жалоба имела следующий вид:

Полное наименование органа и должностного лица,
которому направляется жалоба.

ФИО и адрес заявителя

Жалоба
краткая суть жалобы (например, «О неправомерных действиях сотрудника полиции»)

Максимально подробное описание ситуации, на которую вы жалуетесь.
Указать все сведения о лице, на чьи действия подается жалоба.
Если были свидетели инцидента, то указать их данные.
Если имеются документы, свидетельствующие о нарушении прав, указать их реквизиты и приложить копии к жалобе.
Если вы знаете, какие нормы действующего законодательства были нарушены, укажите их номера, названия и конкретные пункты.

Приложение:
Перечислить, какие документы и в каком количестве прилагаются к жалобе.

Дата и подпись.

Нужно учитывать, что без указания персональных данных заявителя жалоба рассматриваться не будет. Исключением являются анонимные заявления о совершенном или совершаемом противоправном деянии. Некоторые документы, которые прикладываются к жалобе, могут потребовать нотариального заверения.
Жалобу нужно составить минимум в двух экземплярах — один экземпляр подается в канцелярию или приемную соответствующего органа власти, а на второй вам ставят отметку о приеме, где указывается номер входящего документа и дата поступления. Можно составить несколько копий жалобы и подать во все органы власти, в чью компетенцию входит рассмотрение вашей жалобы.

Чтобы отслеживать движение своей жалобы можно взять телефон канцелярии и приемной, куда подавалась жалоба. Позвонив через несколько дней после подачи жалобы вы сможете узнать, кому конкретно передали рассмотрение вашей проблемы.

Жалобу можно послать через почту заказным письмом с подробным описанием содержимого. В этом случае срок рассмотрения жалобы отсчитывается с момента получения письма в канцелярии соответствующего органа. Эта дата будет стоять на уведомлении о получении письма.

Кроме вышеуказанных способов жалобу можно подать и через Интернет. Сейчас многие структуры переходят на прием различных документов именно через глобальную сеть. Это во многом облегчает как подачу различных жалоб и претензий, так и их обработку.

В тех ситуациях, когда в рассмотрении жалобы отказывают или принятое решение кажется не соответствующим правовым нормам, нужно обращаться в вышестоящий орган либо в прокуратуру. В случае обжалования подается жалоба, аналогичная первой, но дополнительно в ней указывается ответ нижестоящего органа. Если ответ прокуратуры также является неудовлетворительным, то следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением.

В большинстве случаев четкое и правильное написание жалобы является залогом успешного и быстрого разрешения проблемы.

4

http://www.svem.ru/blog/afera/8628.html

В этой статье представлено несколько самых распространившихся в современном мире видов телефонного мошенничества. Итак.

Способ № 1. «Условия Вашего тарифного плана были изменены. Подробности доступны при отправке SMS на номер...»
Все больше и больше набирает популярность такая схема, при которой жертвам будто бы от имени сотового Оператора отправляются уведомления про изменение тарифного плана, или же о блокировке номера. Затем предлагается узнать подробности, отправив сообщение на «бесплатный» короткий номер. Однако все крупнейшие операторы, такие как Билайн, Мегафон и даже МТС, давно предупреждают своих клиентов не доверять таким сообщениям.

Способ № 2. Неверное указание стоимости или количества отправляемых сообщений.
Очень часто мошенники скрывают реальную информацию о стоимости предлагаемого контента. При этом они заманивают жертв очень заманчивыми, на первый взгляд, ценами, или даже более того — бесплатным сервисом. К примеру, они указывают на своем сайте, что скачивание будет стоить всего несколько рублей (чаще всего, с малюсенькой малоприметной «звездочкой»), а уже где-нибудь внизу бледным мелким шрифтом, будет сказано, что «цена указана за один запрос в сутки», а оплачивать Вы будете «оптом» — сразу пару-тройку месяцев. Еще может не указываться количество нужных для покупки контента сообщений — вы отсылаете одно сообщение, а вместо активации продукта или услуги вам приходит еще одно, например «а докажите-ка, что вам есть 18 лет» и тому подобные, заставляющие непросвещенного человека отсылать все новые и новые сообщения.

Способ № 3. SMS-просьбы или звонки о помощи близким людям.
Одна из самых популярных сегодня схем у мошенников — это рассылка сообщений с просьбой о помощи. Существует огромное количество вариантов текста. Например, «Мама, у меня большие проблемы. Срочно положи 400 руб. на номер такой-то. Дома все сам расскажу». Многие доверчивые мамы поверили в этот трюк. Могут быть и очень романтические варианты развода: «Привет, мой милый человечек! Я сейчас в аэропорту. Мне прохожий дал свой телефон, чтобы написать тебе смс, у меня на счете нет денег, никак не могу позвонить тебе, мой номер такой-то. Положи мне немного денег для звонка. Люблю и нежно обнимаю». Номер отправителя при этом может быть совершенно любым.

Способ 4. «Поздравляем! Вы выиграли! Чтобы забрать выигрыш, вам нужно...»
Это еще одна распространенная схема выманивания денег. Основана она на звонках (к примеру, с самых популярных радиостанций), или SMS-уведомлениях о «выигрышах» разнообразных пакетов услуг, ноутбуков, телефонов, домашних кинотеатров или даже автомобилей. Единственно, что для получения всего этого нужно или перевести деньги на счет в каком-либо банке или на «электронный кошелек», или же активировать несколько карточек оплаты связи (разумеется, что при этом не самому активировать их, а продиктовать номера и данные карт организатору розыгрыша!). В результате таких махинаций у доверчивых граждан, которые, к сожалению, забыли, что бесплатный сыр бывает разве что в мышеловках, выманиваются огромные суммы денег.

Способ № 5. «Нигерийские письма» или проведение псевдоакций.
«Нигерийские письма» — это вид мошенничества, который первоначально появился в Нигерии и представлял собой письма по «обычной» почте. Наибольшее развитие способ получил при помощи массовых рассылок через письма электронной почты или по SMS. Чаще всего мошенники обещают разнообразные бонусы, к примеру, «отправь 5 SMS на такой-то номер и получи пакет из 500 SMS в подарок».

Получили распространение и другие варианты этой схемы. Это и просьбы внести пожертвования существующим или даже несуществующим организациям, и так называемое «гарантированное» получение призов при покупке или заказе услуг на определенную сумму денег.

Способ № 6. Так называемые «Ошибочные» платежи.
Это ещё один распространенный вид мошенничества с телефонами — «ошибочные» платежи. Реализоваться он может двумя способами. В первом случае мошенником начисляется на Ваш счет какая-то большая сумма (может даже прийти SMS-уведомление, что «в 13:41 на Ваш счет был зачислен платеж в размере 400 рублей»). После этого раздается телефонный звонок, и вежливый голос говорит, что совершенно случайно перевел деньги не на свой счет, а на Ваш, и при этом очень настойчиво просит Вас перевести ему точно такую же сумму на его номер. Но после того как средства поступают на счет, «ошибочный» платеж сразу же отзывается мошенником. Иногда платеж может даже и не осуществляться, а после SMS-уведомления про оплату жертве практически сразу же приходит уже второе SMS от мошенников примерно следующего содержания «Извини, я совершил ошибку и положил на твой номер 400 рублей, переведи их мне обратно, пожалуйста!». При этом люди забывают, что можно обезопасить себя хотя бы тем, что проверят состояние своего счета, ведь прямые номера мобильных в сообщении от якобы терминала оплаты — первый повод задуматься о реальности пришедшего SMS.

Способ 7. Звонки из псевдо-службы «Технической поддержки Оператора»
Звонки из службы «Технической поддержки Оператора» пользуются большим доверием

Например, мошенники звонят с сообщением о какой-либо возникшей проблеме с Вашим номером телефона. Или же предлагают вам принять участие в тестировании некой новой услуги или изменить вас теперешний тарифный план на более выгодный. При этом Вас будут настойчиво, но вежливо просить купить карты оплаты на достаточно большую сумму и активировать их с помощью все того же любезно перезвонившего чуть позже «представителя Технической поддержки». Распространен также и иной вариант: раздается телефонный звонок «автоинформатора»: «Добрый день, это служба технической поддержки Вашего сотового Оператора. Сейчас мы перенастраиваем сеть. Если вы хотите и дальше оставаться на связи, то Вам будет необходимо набрать...», и далее диктуется набор из букв, символов и цифр, после их набора со счета жертвы уйдет значительная сумма, так как продиктованная комбинация — не что иное, как команда осуществления мобильного перевода денег на другой счет. Или же другим вариантом может стать команда установки переадресации вызова на дорогой premium номер, который зарегистрирован на территории какой-нибудь экзотической тропической страны.

5

ВАС пояснил, как узаконить самовольные постройки

Высший арбитражный суд России вплотную занялся самовольными постройками: что с ними делать, как узаконить или снести.  Документ, в частности, должен объяснить, кто и когда может требовать сноса самовольной постройки. Как сказано в обзоре, таким правом обладают прокуроры, органы строительного надзора и собственники смежных участков. При этом полномочия прокуроров суд ограничил. Они смогут вмешиваться только после обращений граждан, которым как-то угрожают незаконные постройки. Допустим, если дом может вот-вот обрушиться на соседний участок. А чиновники Ростехнадзора могут требовать сноса дома, если были не соблюдены какие-то строительные нормы.

В документе четко сказано, что принудительный снос может быть осуществлен только на основании решений суда. Если чиновникам что-то не нравится, они должны доказать свою правоту у барьера в зале заседаний. Как правило, так и происходит. Но иногда бывают исключения. Некоторые столоначальники предпочитают идти более простым, на их взгляд, путем: принимают решение о сносе, а потом предлагают через суд его обжаловать.

Мол, кто не пожаловался, чиновник не виноват. Высший арбитражный суд
использовал конкретный пример: некий глава муниципального образования распорядился снести ангары, построенные производственным кооперативом. Кооператорам пришлось защищать свои постройки в суде. Как установили люди в мантиях, ангары действительно были построены без разрешения, но это не повод отвечать произволом на произвол. Что делать со спорными постройками — снести или узаконить, — всегда должен решать суд. Поэтому принимать «бульдозерные» постановления чиновникам запрещено.



http://www.fix-news.ru/wp-content/uploads/2011/02/1256325408_dacha.jpg



Еще одно важное разъяснение: право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, которое имело все возможности оформить ее как положено, но ничего не сделало. Кстати, как рассказывают эксперты, в последнее время резко выросло число желающих легализовать свои палаты через суд. По-человечески это объяснимо. Чиновничья волокита может длиться вечно, а у судов сжатые сроки. Так что, если говорить чисто теоретически, легче и быстрее сначала построить, а потом через суд получить регистрацию. Однако Высший арбитражный суд такой подход не одобряет.

Узаконить же постройку можно в том случае, если владелец честно и вовремя пытался получить разрешения, но по каким-то причинам не вышло. При этом надо доказать, что сохранение постройки не нарушает чужих интересов. Чтобы проверить, безопасен ли самовольный дом, надо назначить независимую экспертизу. Как поясняют юристы, истец должен быть готов, что ему придется за свой счет оплатить экспертизу. Если же он выиграет процесс, ее стоимость можно будет взыскать с ответчика. Конечно, не самый простой путь, но тем менее, таков порядок.

Автор: Владислав Куликов http://www.svem.ru/blog/splaw/1068.html

6

Договор купли-продажи и сопровождение  Добавил: ОСИПОВ МИХАИЛ МИХАЙЛОВИЧ  http://www.svem.ru/blog/publication/8599.html

Нужен ли риэлтор для того чтобы продать квартиру? Запомните, дорогие мои Продавцы, Вы идете в риэлторские конторы только из-за того, что Вы, попросту, не знаете как провести сделку и как себя обезопасить от претензий третих лиц. По просту говоря, Вы платите за безопасность, а это дорогого стоит

Я хочу продать квартиру — что нужно делать в первую очередь?

Вы решили продать свою квартиру, предположим доставшуюся вам от бабушки по наследству. С момента получения Вами Свидетельства о праве на наследства и получения Свидетельства о государственной регистрации прошло всего ничего, не более одного года. Вы прекрасно знаете что Ваша квартира, на рынке недвижимости, стоит не плохо, но то что Вы владеете имуществом менее трех лет снижают ее ликвидность. Не на много, но снижает. Например не все Покупатели будут с Вами иметь дело если дело касается ипотеки.

Так с чего же все таки начать? Куда пойти и заключить Договор на оказание услуг? В основном используют такой ресурс как «Из рук в руки». По популярности и по эффективности этот сайт не уступает таким профессиональным ресурсам, таким как «Навигатор» или «Инком», а то и превосходит их по наполненности. В любом случае размещение объявления на данном сайте будет Вам не дорого стоить, а вероятный результат Вас приятно порадует. Итак, разместив объявление на сайте, Вы начинаете терпеливо ждать появление клиента на Вашу квартиру.

Да, объявление должно быть полным, по содержанию, но не должно содержать
ненужную информанию. Покупателю практичеки все равно какой вид из окна и наличие большого количества рядом продуктовых магазинов. Чаще всего Покупателя интересует больше расстояние от метро, подъездные пути, парковка или стоянка для автомобиля, этаж проживания и когда в последний раз менялись коммуникации в доме. По большому счету все остальное будет либо приятным либо неприятным дополнением к вашей квартире.

Чуть не забыл, чтобы Ваш телефон, которым вы пользуетесь постоянно не стал достоянием общественности и если Вы не хотите, чтобы еще через год после продажи квартиры Вам на него звонили и спрашивали продаете вы квартиру или нет, настоятельно рекомендую обзавестись отдельным телефоном и телефонным номером только для звонков по квартире и только по ней. После продажи вашего имущества, Вы спокойно можете выбросит СИМ карту в мусорку и спокойно жить дальше. Итак, Вы все сделали, купили телефон, телефонную карту, дали объявление, не реже двух раз в неделю и ожидаете звонка Покупателя.

Как разговоривать с потенциальным покупателем? Запомните одно единственное правило, на каждый Ваш плюс в отношении Вашего имущества Вам будет найдено огромное количество минусов и на любой Ваш довод будут найдены контр-доводы. Поэтому постарайтесь во время показа квартиры много не говорить. Делайте многозначительное лицо и отвечайте односложно на вопросы. Поверьте, Ваш Покупатель Вас найдет, все остальные будут только искать недочеты и сбивать цену на имущество. Вот как только Ваш Покупатель предложит Вам посмотреть документы на квартиру вот тогда считайте что лед тронулся и возможно перед Вами именно Он.

В этот момент главное не суетится и не показывать большой заинтересованности. Если в Ваших глазах будет видна заинтересованность в Покупателе, то это будет являтся поводом для снижения стоимости квартиры. Поэтому лицо беспристрастное как при игре в поккер. Еще небольшой нюанс в данном деле, когда Вас просят показать документы постарайтесь до этого момента сделать несколько копий всего того что у вас есть. Конечно, раздавать направо и налево свои документы не рекомендуется, посему будьте немного осмотрительны.

Какие документы у вас должны быть и какие можно дать для изучения?
В каждой фирме есть свой список документов для каждого вида сделок. Для Договора купли-продажи требуется один из самых полных списков, который существует при отчуждении имущества.

Требуются:

•правоустанавливающие документы на имущество — Договор передачи и Свидетельство, Договор купли-продажи, Договор дарения, Договор мены, Справка о выплате пая, либо любой другой документ подтверждающий право собственности;
•правоподтверждающие документы на имущество — Свидетельство о государственной регистрации права;
•выписка из Домовой книги — срок действия один месяц;
•Копия финансово лицевого счета — срок действия один месяц (не всегда требуется);
•справка из Психо-Неврологического диспансера — в момент подписания договора;
•справка из Наркологического диспансера — в момент подписания договора;
•справка Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) о стоимости имущества — срок действия один месяц;
•технические документы из Бюро технической инвентаризации БТИ (могут потребоваться) — кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация в том случае если правоустанавливающие документы выданы до двухтысячного года, в основном требуются для спокойствия Покупателя.
Все вышеперечисленное потребуется Вам для проведения сделки. Потенциальному Покупателю или его риэлтору можно предоставить копии лишь некоторых документов. В частности копии правоустанавливающих документов, поэтажный план и копию выписки из домовой книги. Для составления представления о вашей квартире данных документов будет более чем достаточно.

Итак, Ваш Покупатель получил копии документов и дал предварительное добро на сделку. Что дальше?

Как провести сделку?
Вот и наступил тот самый момент, когда без помощи грамотного специалиста Вам не обойтись. Этап подготовки сделки окончен, теперь необходимо «выходить» уже на подписание и регистрацию сделки. В этот самый момент, Вы, обращаетесь к помощи юриста и он организует Вам проведение сделки. Это нужно в том случае если Вы решились отдаться в надежные руки специалиста, но если Вы уверены в своих и готовы и уверены в собственных силах, Вам необходимо запомнить схему по проведению сделки.

Как правило, первое что вы должны будете сделать — заложить деньги в банковский депозитарий, чтобы по окончанию срока регистрации, забрать причитающиеся средства. На всякий случай — договор аренды банковской ячейки идентичен и добавлению или изменению не подлежит. Это значит, что вы можете вписать, дополнительно, только существенные условия, на основании которых у вас будет осуществлен доступ в банковское хранилище к ячейке.

Что же пишут в дополнительных условиях? В основном то, что при доступе требуется показать оригинал зарегистрированного Договора купли-продажи и если это требуется копию Свидетельства о государственной регистрации на другое лицо. Запомните — не нотариально заверенную копию, а простую. Если вы напишете по другому, то у вас могут возникнуть сложности с получением этого документа. Так же в дополнительных условиях могут быть указаны еще любые другие условия, по вашему усмотрению, но чем больше их будет, тем хлопотнее вам будет добраться до своих денег. Практика подразумевает, что за всю сделку платит Покупатель, а, следовательно, за аренду банковской ячейки платить должен он же. Если в вашем договоре существует несколько сторон или сам договор подразумевает наличие дополнительной ячейки, то здесь возможны варианты, а именно, вы можете договорится с Покупателем разделить расходы поровну или эти расходы могут лечь на ваши плечи.

Все, договор аренды банковской ячейки подписан, пересчет купюр и проверка произведена, деньги в банковской ячейке, что дальше?

На что обратить внимание при подписании договора купли-продажи?
Теперь дело дошло до самого важного — подписание Договора купли-продажи и подготовку сопутствующих документов. Вот здесь надо быть очень осторожным, так как не сведующий человек может быть просто не в курсе или просто не знать, что означает та или иная статья Закона или Гражданского Кодекса. Поэтому, если у Вас нет юриста, Вам необходимо с собой взять типовой Договор купли-продажи и Гражданский Кодекс РФ, чтобы сравнивая с вышеуказанными источниками проверить свои знания и обезопасить себя от подписания сомнительного договора. Не забудьте, что у каждого риэлтора или юриста Договор купли-продажи имеется в наличии, отточеный за долгие годы работы.

Желательно, это было бы лучше всего, чтобы с документом Вам дали ознакомится не на самой сделке, а как минимум за сутки до сделки, иначе Вам просто не с кем будет проконсультироваться, а следовательно возможны ошибки и итог неправильно заключенный договор.

Я поясню только некоторые пункты.

Постарайтесь проследить:

1.чтобы сумма договора не отличалась от суммы заложенных женежных средств;
2.все параметры квартиры должны быть вписаны в договор и никаких ошибок быть не должно;
3.все права и обязанности обеих сторон должны быть изложены в договоре;
4.перечень всех статей ГК РФ, Семейного кодекса или Федеральных законов обязателен с указанием конкретных статей и пунктов;
5.порядок расторжения должен быть предельно понятен, не должно быть двухсмысленности.
Возможны какие либо специфические пункты, но их можно рассматривать только в том случае, когда Вы о них имете какое либо представление. О самой форме Договора можно говорить очень долго, но повторюсь, легче и проще найти специалиста, который сделает свое экспертное заключение за несколько минут и при этом Вы потратите не так много денег и при этом будете более или менее спокойны.

Итак, договор подписан, что дальше?
Остальное только техника.

Необходимо проверить пакет документов для подачи сделки в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Для этого у Вас на руках или на руках ваших оппонентов должны быть следующие документы:

•правоустанавливающие документы на квартиру;
•искомый Договор купли-продажи;
•выписка из домовой книги — срок годности 1 месяц;
•технические документы из БТИ если правоустанавливающие документы до 2000 года;
•Доверенности, нотариально удостоверенные, от Продавца и Покупателя на регистрацию сделки купли-продажи — в том случае если в регистрационную палату поедете не вы;
•согласие на сделку супруга или заявление о том, что в браке не состоите — нотариально удостоверенное. От обеих сторон.
Вот мы практически и закончили. Осталось совсем немного. Необходимо определится у кого будет находится до конца регитрации ключи или ключ от банковской ячейки?

Как правило, на практике ситуация такая — регистрацию делает одна сторона, ключ от ячейки у другой стороны, но возможны варианты.

Все будет зависеть от того как Вы договоритесь со второй стороной.

Второй вопрос это — расписка в получении денежных средств по договору или сверх договора, в том случае если в ячейку заложено больше, чем указано в договоре.

Здесь практикуется простая письменная форма, утвержденная или принятая к исполнению стороной Покупателя. Но старайтесь не переусердствовать и не написать лишнего. Здесь Вам бы опять потребовался специалист, что уж греха таить.

И последнее, Акт приемки передачи имущества, подписывается обеими сторонами после регистрации договора, после получения документов, денег, желательно в квартире.

По большому счету, всё, хотя любой нюанс может выскочить так же неожиданно, как выскакивает чертик из табакерки и посему, настоятельно Вам рекомендую — не скупитесь, наймите либо риэлтора, либо специалиста по имущественным отношениям, в частности юриста по договора купли-продажи, а в остальном, желаю Вам ни пуха ни пера.

Запомниет только — скупой платит трижды, особенно в данном вопросе.

С уважением, Генеральный директор ООО «Правовой центр недвижимости «Осипов и партнеры»
Михаил Михайлович Осипов

7

Об изменениях в ГПК РФ, Закон О психиатрической помощи и гарантиях

прав граждан при ее оказании  Добавил: Перепадя Сергей Михайлович

Эти изменения в целом касаются нескольких моментов, прежде всего реализации постановления КС по дело Штукатурова, а именно:

•Невозможности гражданина в отношении которого рассматривается дело о признании его недееспособным, участвовать в судебном заседании лично, и КС в этом случае указал, что это противоречит Конституции РФ. Должно быть право на личное участие;

•постановление КС касалось того, когда гражданин уже признанный недееспособным не может обжаловать решение о признании его таковым и КС также постановил, что это противоречит Конституции РФ, гражданин должен иметь право на обжалование таких решений;

•постановление КС касалось ситуации недобровольного помещения гражданина, признанного недееспособным в психиатрическую больницу по решению суда, поскольку до этого постановления такое решение не требовалось и осуществлялось практически по заявлению опекуна и КС также сказал, что такое помещение является ограничением свободы и требует соответственно судебного решения. полностью здесь http://www.svem.ru/blog/publication/8603.html

8

Долговая яма» по кредиту

Когда мы берем потребительский кредит, то практически на сто процентов уверены, что сможем с ним рассчитаться. Однако риск попасть в ситуацию, когда отдавать кредит нечем, существует всегда. Банки никогда не прощают кредиты своим заемщикам, как это могли бы сделать друзья или близкие родственники при небольших суммах долга. Более того, в случае просрочки платежа банки насчитывают пени и неустойки, сумма которых может значительно превысить сумму основного долга. Что же делать в этом случае? Эксперты советуют учитывать несколько моментов.

Во-первых, если штрафные санкции, выставленные банком, явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства, то должник может потребовать уменьшения суммы штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ. При этом суд помимо соотношения штрафных санкций и основного долга должен учесть имущественное положение должника.

Во-вторых, если судебное решение было вынесено в пользу банка, должник может подать в суд заявление об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда. Также должник может попросить об изменении способа и порядка выплаты долга. При рассмотрении данного заявления суд учитывает все обстоятельства, которые могут влиять на порядок и сроки исполнения обязательств должником. В частности, обращается внимание на имущественное положение должника. Также имеют влияние такие обстоятельства, как болезнь должника или членов его семьи, резкое изменение условий жизни, форс-мажорные обстоятельства, переезд на другое место жительства и другие обстоятельства, которые суд посчитает достаточно вескими.

В-третьих, если два предыдущих пункта не удалось реализовать, то в ходе исполнительного производства должник вправе ходатайствовать об обращении взыскания на свою заработную плату и иные доходы. Согласно п.1 ст. 98 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание можно обратить на заработную плату и иные доходы должника, если у последнего недостаточно или полностью отсутствуют денежные средства и иное имущество для исполнения требований исполнительного документа в полном объеме. При этом должник должен доказать, что денег или иного имущества для погашения долга действительно не хватает или их нет. При наложении взыскания на заработную плату размер удержания должен быть не более пятидесяти процентов от суммы заработной платы или иных доходов, оставшейся после вычета налогов. Данная мера действует до полного погашения долга.

В-четвертых, нужно учитывать, что согласно статье 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество:

•жилое помещение (его части), если данное помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи. Исключение составляет имущество, являющееся предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
•земельный участок, на котором расположен жилой дом, где постоянно проживает должник и члены его семьи. Исключение составляет имущество, являющееся предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
•предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и предметов роскоши;
•имущество, необходимое должнику для профессиональной деятельности за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 минимальных размеров оплаты труда;
•животные и насекомые (пчелы), используемые для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, а так же корм и хозяйственные строения для их содержания;
•семена, необходимые для очередного посева;
•продукты питания и деньги на сумму не менее установленной величины прожиточного минимума, как на самого должника, так и лиц, находящихся на его иждивении;
•топливо, которое необходимо для приготовления пищи семье должника и отопления жилого помещения в течение отопительного сезона;
•средство транспорта и иное оборудование необходимое должнику-инвалиду;
•призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми был награжден должник.
Если должник не согласен со списком имущества, на которое наложен арест, то он вправе обратиться в суд с обжалованием акта о наложении ареста (описи имущества) на основании ст. 50 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и п.1 ст. 441 ГПК РФ. Заявление подается в десятидневный срок в суд того района, где исполняет свои обязанности пристав. Срок отсчитывается со дня наложения ареста.

Суд в каждом отдельном случае исходит из конкретной ситуации. Поэтому то, что суд сочтет предметом «обычной домашней обстановки и обихода» в одном случае, может не попасть под эту категорию в другом случае.

Пристав-исполнитель может наложить арест только на имущество должника. Если у должника имеется имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается только на его долю.

В случае, когда пристав-исполнитель по ошибке арестовал имущество, принадлежащее иным лицам, то последние вправе обратиться в суд с требованием об освобождении их имущества от ареста.

Конечно, необходимо стараться не допускать образования такого долга, который повлечет за собой судебное разбирательство и исполнительное производство. Если же долг образовался, следует решать все вопросы на ранних этапах и не пускать дело на самотек, чтобы не лишиться собственного имущества. http://www.svem.ru/blog/likbez/8641.html

9

Кредит наличными срочныйКак оформить кредит за 1 час? Срочное кредитование в банках.

Житейская мудрость гласит, что нужно жить по средствам.

Но иногда ситуация складывается так, что деньги просто необходимы. Тогда приходится брать кредит в банке. При этом любой кредит выдается под определенные проценты, которые устанавливает сам банк. Иногда эти проценты выглядят не так страшно и порой даже весьма привлекательно для клиентов. Но на самом ли деле клиент банка платит именно ту сумму, которая его привлекла? Практика показывает, что кредиты под 20% годовых могут обернуться кредитами под 60% или даже под 100% годовых!

Нужно помнить, что банку выгодно выдавать кредиты, ведь деньги выдаются под проценты, а не просто так. То есть, банк получает прибыль. Причем заявленные проценты — это только вершина айсберга. Составляя договор, клиенту просто необходимо читать его полностью со всеми сносками, напечатанными мелким-мелким шрифтом. Именно в сносках часто расположено самое интересное для клиента. Кроме того, расчет процентов и суммы ежемесячных выплат нужно вести по максимальным ставкам — если ошибетесь, то в большую сторону, а не в меньшую.

Реально начисленная ставка по кредиту может в четыре раза

превышать рекламируемую. Это достигается тем, что кроме
заявленной ставки в некоторое количество процентов годовых клиент вынужден доплачивать ежемесячную комиссию от 0 до 2% от общей суммы кредита. Плюс клиент оплачивает комиссию за выдачу кредита и оформление документов. Сотрудники банков стараются не говорить о дополнительных платежах либо указывают «вилку» и рассчитывают все комиссии по минимальной ставке. Когда же дело доходит до окончательного оформления договора, то расчет ведется уже по максимальным ставкам.

Возникает резонный вопрос — куда смотрит Центробанк? Ответ достаточно прост — ситуация Центробанку известна, но рычагов давления у него мало. Единственно, что он может — рекомендовать банкам те или иные действия. Например, банкам было рекомендовано извещать клиентов о полной цене кредитов, т.е. открыто объявлять эффективную ставку. И банки объявляют — мелким шрифтом в конце договора. Те клиенты, которые вдумчиво и до конца читают договор, имеют полную картину предстоящей переплаты. Кроме того, можно потребовать огласить полную ставку до подписания документов и, в случае несогласия с конечными суммами, отказаться от заключения договора.

Юристы советуют: прежде чем подписывать кредитные документы, изучите как сам договор, так и различные приложения к нему. Иногда договор имеет упрощенный вид, где все права и обязанности сторон вынесены в отдельные документы (например, «Условия обслуживания клиентов») — эти документы тоже необходимо изучить, чтобы не попасть в дальнейшем в неприятную для себя ситуацию.

В большинстве случаев суммы по кредиту совсем не маленькие, ведь люди берут кредит в банке лишь тогда, когда требуется значительная денежная сумма, которую невозможно получить другим способом. Поэтому нужно тщательно изучать, какие деньги придется выплачивать банку в качестве процентов и комиссии ежемесячно, и какие штрафные санкции будут применены в случае просрочки платежа. Иначе получение и расплата по кредиту обернется еще большими проблемами, чем это было до заключения договора с банком. http://www.svem.ru/blog/likbez/8639.html

10

Как должникам защищаться от действий коллекторов?

В настоящее время кредит в банке взять достаточно просто и быстро. Но не всегда получается его отдать в срок — уменьшили зарплату на работе, уволились с работы совсем, возникли семейные трудности или появились какие-либо другие факторы, мешающие выплате задолженности по кредиту. Если вовремя не договорить с банком, можно получить не слишком приятное общение с коллекторами.

Менеджеры банка в основном молодые сотрудники, привыкшие делать все, чтобы заключить договор. При этом они не всегда обладают способностями требовать долги по кредиту. Поэтому банки заключают договора с коллекторскими (долговыми) агентствами, которые специализируются на взыскании просроченной задолженности.

Банки могут работать с коллекторами по двум основным схемам:

1.Агентская: банк поручает коллекторскому агентству взыскать задолженность от имени банка. В случае успешных действий банк получает деньги, а коллекторскому агентству полагается вознаграждение в виде определенного процента от взысканной суммы или в виде конкретной суммы, оговоренной заранее.

2.Цессия: банк уступает свои права кредитора коллекторскому агентству, и коллекторское агентство становится для должника новым кредитором. В этом случае коллекторское агентство действует от своего имени и получает полную сумму задолженности.
Коллекторы для взыскания долга могут совершать следующие действия:

•проводить с должниками телефонные переговоры;
•посещать должников по месту жительства или встречаться лично в ином месте;
•направлять письменные требования о погашении долга;
•подавать иски в суд и представлять интересы банка в исполнительном производстве.
Какие бы действия не предпринимали коллекторские агентства, они должны действовать в рамках закона. Но часто их действия находятся на грани законного и незаконного. В частности, оказывая психологическое давление на должника, сотрудники коллекторских агентств часто доходят до таких угроз, за которые можно и к уголовной ответственности привлечь.

Лучше всего, конечно, решить все вопросы по возврату долга мирным путем. Но если должник находится в тупиковом положении, а коллекторы начинают «перегибать палку», то возникает необходимость защиты своих интересов.
В первую очередь от представителя коллекторского агентства, который вышел на связь, необходимо затребовать все документы, подтверждающие его право требовать задолженность. Если разговор проводится по телефону, можно предложить направить документы почтой. Документы необходимо требовать в любом случае — у коллекторского агентства должно быть подтвержденное право требовать долг, и должник должен быть уверен, что общается не с мошенниками.

Во-вторых, нужно потребовать представить документы, подтверждающие задолженность, расчет суммы штрафов и процентов. Эти документы также являются доказательствами, что коллекторское агентство вправе требовать долг и в курсе, какую именно сумму необходимо истребовать. Вполне может оказаться, что банк передал не точную или устаревшую информацию.

В-третьих, если все документы в порядке, но указанная сумма штрафных санкций вызывает сомнение, необходимо предложить разрешить вопрос в судебном порядке. Дело в том, что в суде можно добиться как снижения штрафных санкций, так и рассрочки платежа по кредиту.

Указанных выше действий достаточно, если представители коллекторского агентства действуют в рамках приличия и без угроз применения насилия или причинения имущественного вреда. В случае, когда коллекторы начинают угрожать, телефонные звонки необходимо записывать. И обязательно сообщить об этом представителю коллекторского агентства при очередном разговоре. Также можно указать на положение статьи 163 УК РФ «Вымогательство»: «требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких».

Если звонки с угрозами не прекратились, то стоит обратиться с жалобой в правоохранительные органы, в которой изложить фактические обстоятельства.
Нужно помнить, что цель коллекторов — запугать должника, чтобы тот быстрее рассчитался по кредиту. При этом никаких действий по изъятию имущества и по ограничению прав должника они совершать не вправе. Как и не вправе входить в помещение без согласия жильца. Если же какие-либо действия были приняты, то должник вправе подать жалобу в суд и потребовать возмещение ущерба.

Общаться с коллекторскими агентствами надо спокойно и уверенно. Кроме того, можно обратиться за помощью к юристам, которые будут выступать от имени должника при общении как с представителями банка или коллекторского агентства, так и в суде. http://www.svem.ru/blog/likbez/8638.html