Дом 2 Новости слухи плюс самые интересные цитаты интернета

Объявление

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Юридическая консультация

Сообщений 11 страница 20 из 804

11

Как сделать, чтобы при сдаче квартиры не было неоплаченных телефонных счетов?

Знаю, что часто бывают случаи, когда наниматели квартир наговаривают громадные суммы по междугородним и международным переговорам и затем исчезают. Как обезопасить себя при сдаче квартиры от таких неприятностей?

Ваш адвокат советует

Боюсь, что радикальных средств нет. Хотя несколько разумных советов могу вам дать.

Вы правы, телефонные счета - большая проблема для хозяев квартир (рекорды по Москве - несколько тысяч долларов за месяц).

Можно обратиться на телефонный узел с просьбой отключить номер от автоматического выхода на "межгород", - но при этом сохраняется возможность звонить через телефонистку и счета будут еще больше.

Можно вообще временно отключить телефон, - но тогда сильно снизится цена за квартиру.

Можно брать на телефонном узле экспресс-распечатку
информации о звонках с вашего телефона - с номерами телефоном, датой и точным временем разговора и т.п. Полученный счет можно предъявить жильцам.

При вселении жильца в квартиру возьмите с него письменное обязательство о том, что он оплатит все телефонные переговоры, - правда, афериста вы этим не остановите, но для нормальных граждан это будет сдерживающим фактором.

При заключении договора с жильцом потребуйте с него внесения залога
за неоплаченные телефонные переговоры (например, в размере двух месячных оплат жилья) с обязательством возвращения этих денег после окончания срока договора, - метод хороший, но потенциальный жилец может на него не согласиться, т.к. он тоже опасается, что вы окажетесь недобросовестным хозяином и не вернете ему эти деньги. http://www.svem.ru/blog/faq/275.html

12

Я снял квартиру на 5 лет, владелец отказал в продлении договора...

Я снял квартиру на 5 лет, срок кончается, владелец отказал в продлении договора. Какие я имею права?

Ваш адвокат советует

Если в течение года после отказа вам в продлении договора владелец сдаст квартиру другому лицу, вы имеете право требовать признания такого договора недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с вами договор.

При истечении срока долгосрочного (от 1 до 5 лет) договора найма квартиры не позднее чем за три месяца до истечения срока наймодатель должен (ст.684 ГК РФ):

предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Наймодатель не может просто, по своему желанию отказаться от продления договора найма именно с этим нанимателем - такой причиной должно быть его решение не сдавать вообще внаем это жилое помещение в течение не менее года.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать (ст.684 ГК РФ):

признания такого договора недействительным, возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.  http://www.svem.ru/blog/faq/274.html

13

Мы сняли квартиру, а владелец умер...

Мы сняли квартиру сроком на 3 года, подписали договор, а владелец квартиры умер и квартира переходит к его наследникам. Что нам делать - неужели опять искать новую квартиру?

Ваш адвокат советует

Смена собственника квартиры не влечет расторжения или изменения договора найма. Вы можете оставаться жить в квартире до конца срока.

В гражданском законодательстве защищаются права нанимателя жилого помещения. Бывает так, что жилое помещение переходит к другому собственнику - например, по наследству, по договору дарения и др.

Однако переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ). http://www.svem.ru/blog/faq/271.html

14

Какой налог нужно платить за сдачу квартиры?

Хочу сдавать квартиру. Какой налог мне нужно при этом платить?

Ваш адвокат советует

Полученные вами доходы подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

Полученные вами доходы подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Налог платится один раз в год, для этого нужно представить в налоговые органы по месту нахождения жилого помещения, сдаваемого в поднаем, декларацию о доходах (глава 23 НК РФ "Налог на доходы физических лиц").

Ответственность за неуплату налога

Ответственность за непредставление налогоплательщиком налоговой декларации установлена ст.119 НК РФ в виде штрафа от 5% до 30% за каждый месяц просрочки и не менее 100 руб.

Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога установлена ст.122 НК РФ в виде штрафа от 20% до 40%  от неуплаченных сумм налога.

Кроме того, предусмотрена и уголовная ответственность по ст.198 УК РФ за уклонение физического лица от уплаты налога, совершенное в крупном размере. http://www.svem.ru/blog/faq/270.html

15

Отец продал свою квартиру с правом пожизненного проживания и содержания...

Мой отец - инвалид I группы приватизировал свою 2-комнатную квартиру, в которой он прописан один, и заключил договор купли-продажи с пожизненным содержанием со своим лечащим врачом. Он не выписан, т.к. другой жилплощади у него нет. Является ли данный договор законным и возможно ли расторгнуть данный договор?

Ваш адвокат советует

Данный договор является законным и расторгнуть его может ваш отец либо по общим основаниям для признания сделок недействительными, либо в том случае, если новый собственник квартиры нарушает свои обязательства по содержанию вашего отца.

Скорее всего, ваш отец заключил договор купли-продажи жилой площади с правом пожизненного проживания и содержания. Действительно, бывший собственник не выписывается из своей квартиры, продолжает в ней проживать, ею пользоваться, а покупатель принимает на себя ряд обязательств, которые подробно изложены в условиях договора купли-продажи.

Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. Основанием для обращения в суд является невыполнение сторонами или одной из сторон обязательств по договору, либо умышленные действия сторон, препятствующие их выполнению.

Однако бывший собственник вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным по общим основаниям для признания сделок недействительными.

Обращаясь с иском о признании сделки недействительной в суд, следует иметь в виду, что истец обязан уплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается в процентах от стоимости квартиры (см. ст.333.19 НК РФ). Справку о стоимости квартиры предоставляет бюро технической инвентаризации. В случае удовлетворения исковых требований с ответчика взыскиваются все судебные расходы, включая государственную пошлину, оплату услуг адвоката и прочее. http://www.svem.ru/blog/faq/269.html

16

Я - пожилой человек. Как продать квартиру, чтобы получить содержание?

Я - пожилой одинокий человек. Живу один в приватизированной квартире, москвич. В дом престарелых ехать не хочу. Слышал, что можно продать квартиру так, чтобы продолжать жить в квартире и получать деньги и уход. Куда нужно обратиться? Как это оформляется? Ведь не объявление же в газету писать - за квартиры сейчас и убивают.

Ваш адвокат советует

Советуем вам заключить договор пожизненного содержания с иждивением в обмен на добровольную передачу жилой площади в собственность г.Москвы, с государственным предприятием Моссоцгарантия.

Моссоцгарантия - это Государственное унитарное предприятие Правительства Москвы "Московская социальная гарантия".

Предприятием Моссоцгарантия на 1 января 1998 года заключено свыше 1700 таких договоров.

Деятельность предприятия Моссоцгарантия регулируется Распоряжением Мэра Москвы от 19 января 1998 г. N 40-РМ "О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г.Москвы".

В обмен на добровольную передачу жилья городу выплачиваются денежные компенсации, предоставляются различные виды социально-бытовых и других услуг.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются Моссоцгарантией на добровольной основе

с одинокими пенсионерами, достигшими 65 лет, супружескими парами пенсионного возраста, в которых один из супругов достиг 65 лет, одинокими инвалидами I группы, достигшими 55 лет и одинокими инвалидами II группы, достигшими 60 лет.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств договоры могут заключаться с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с указанными лицами, если они являются собственниками жилья, и на занимаемой ими площади не прописаны другие граждане, жилое помещение не продано, не заложено, не находится в споре и под запрещением (арестом), не сдано в аренду или поднаем.

Расходы по заключению, оформлению и регистрации договоров пожизненного содержания с иждивением граждане не несут.

Пожилым одиноким гражданам и инвалидам, имеющим не приватизированную жилую площадь и желающим заключить договоры пожизненного содержания с иждивением, Моссоцгарантия оказывает помощь в приватизации жилых помещений, включая оплату расходов на приватизацию .

Для заключения договора пожизненного содержания с иждивением гражданин представляет в Моссоцгарантию следующие документы: - личное заявление, - паспорт, - пенсионное удостоверение, - справку об инвалидности, - документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение, - выписку из домовой книги, - другие документы, необходимые для заключения договора.

Гражданам, заключившим договора с Моссоцгарантией, выплачивается денежная компенсация, которая устанавливается в зависимости от возраста (на момент заключения договора) и состояния здоровья гражданина, площади и характеристик жилого помещения.

Выплата денежной компенсации производится ежемесячно.

Кроме денежных компенсаций гражданам гарантируются:

- бесплатные услуги по оформлению и регистрации договоров передачи жилья в собственность, договоров пожизненного содержания с иждивением и связанных с этим других документов;

-бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты);

- содействие в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты;

- организация предоставления лечебно-профилактической помощи в объеме обязательного медицинского страхования и помещения в стационарные лечебные учреждения;

- оказание психологической помощи;

- оказание патронажных услуг;

- обслуживание лиц, утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в постороннем уходе, социальным работником и предоставление социально-бытовой помощи в объеме территориального перечня гарантированных государством бесплатных услуг;

- бесплатное предоставление ритуальных услуг.

Имущество умершего гражданина, заключившего договор с Моссоцгарантией, наследуется в установленном законом порядке. При отсутствии наследников или завещания движимое имущество поступает в распоряжение Моссоцгарантии. http://www.svem.ru/blog/faq/268.html

17

Я заложил квартиру и не могу вовремя вернуть кредит. Что будет с квартирой?

Ваш адвокат советует

С истечением срока, предусмотренного для возврата вами кредита, ваш кредитор получает право на возврат долга из стоимости заложенной квартиры. Но это право достаточно трудно кредитору реализовать, так что у вас есть время и шансы вернуть кредит после истечения срока возврата до момента продажи квартиры.

Если залогодатель не исполнит обязательство, обеспеченное залогом, то кредитор имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Действующее законодательство предусматривает два этапа реализации этого права:

обращение взыскания на заложенное имущество; реализация заложенного имущества. Реализация заложенного имущества не может проводиться без соблюдения процедуры обращения взыскания на это имущество.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, осуществляется по решению суда.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Причем

допущенное должником нарушение должно быть значительным, и размер требований кредитора, возникших вследствие такого нарушения, должен быть соразмерен стоимости заложенного имущества.
В противном случае в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано (ст.348 ГК РФ).

Если суд обратит взыскание на квартиру, то по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года (п.2 ст.350 ГК РФ).

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 ГК РФ).

Таким образом, не может идти речь об оставлении за залогодержателем (кредитором) заложенного имущества в счет погашения задолженности.

Залогодатель имеет возможность в любой момент до продажи заложенного имущества (в том числе и после начала публичных торгов) прекратить обращение взыскания на предмет залога. Для этого он должен исполнить обеспеченное залогом обязательство либо ту его часть, исполнение которой оказалось просроченным (п.7 ст.350 ГК РФ). http://www.svem.ru/blog/faq/266.html

18

Взыскание алиментов с призывников и военнослужащих
--------------------------------------------------------------------------------

Государство посредством законов стремится защитить права несовершеннолетних детей. В частности, существует обязанность по содержанию ребенка, налагаемая на одного или обоих родителей. Если родители в разводе, либо один или оба родителя лишены родительских прав, то тот родитель или опекун, с которым остается ребенок, вправе требовать уплаты алиментов на содержание ребенка.

Алименты выплачивает второй родитель или оба родителя, не участвующие в воспитании ребенка или детей до достижения последними совершеннолетия. В большинстве случаев удержание алиментов производится из того заработка, который получает плательщик алиментов на основном месте работы. Но есть категории граждан, для которых установлен свой перечень доходов, с которых идет оплата алиментов. К этой категории относятся военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел и приравненные к ним категории лиц.

Виды заработка и (или) иного дохода, с которых производится удержание алиментов, определяются Правительством Российской Федерации. В частности, 18 июля 1996 года было принято Постановление Правительства РФ № 841 «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

С военнослужащих, сотрудников внутренних дел и приравненных к ним категорий граждан удержание алиментов производится с их денежного довольствия (содержания), в том числе с оклада по воинской должности, оклада по воинскому званию, ежемесячных и иных надбавок (доплат) и других дополнительных выплат, имеющих постоянный характер.

Если же лицо, обязанное оплачивать алименты, проходит службу по призыву в Вооруженных силах Российской Федерации или других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством РФ, то взимание с него алиментов может быть приостановлено. Согласно п. 2 ст. 40 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» приостановить взыскание алиментов в полном или частичном объеме может судебный пристав-исполнитель как по своему усмотрению, так и по просьбе лица, выплачивающего алименты. Срок приостановления ограничивается сроком прохождения военной службы по призыву.

Таким образом, если лицо было призвано в армию, то выплата алиментов может быть приостановлена. В том случае, когда молодой человек служит по контракту, взыскание алиментов не прекращается. http://www.svem.ru/blog/likbez/8646.html

19

Страсти по наследству

Процедура оформления наследства достаточно трудоемка и сопряжена со сбором многочисленных справок, тратой времени, а порой и участием в суде. О чем в первую очередь должен знать гражданин, собирающийся вступить в наследство?

Наследование – это процесс передачи имущества умершего (наследодателя) другим лицам (наследникам), – пишет «Бюллетень недвижимости». Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследовать недвижимость можно по завещанию или по закону. При передаче недвижимости по завещанию наследодатель сам определяет круг лиц, которым он хотел бы передать свое имущество. Если умерший не оставил завещания, то его имущество переходит родственникам и иждивенцам по закону. В этом случае очередность наследования регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Наследник не может частично принять имущество – только полную часть, которая ему причитается. Не допускается принятие наследства с условиями или с какими-либо оговорками (например: я приму завещанное, но оплачивать долги за коммунальные услуги не стану).

Сигналы завещания

В России не существует специального учреждения, сотрудники которого занимались бы поиском тех, кому завещано имущество (это было бы весьма актуальным, учитывая, что наследников от наследодателя порой отделяют тысячи километров). В то же время, если нотариусу станет что-либо известно о месте жительства или работе одного из наследников, то он обязан сообщить ему об открытии наследства лично или с помощью СМИ.

Итак, допустим, гражданин узнал о положенном ему наследстве. Как он может его оформить? Для этого необходимо обратиться напрямую к нотариусу, работающему в районе, где ранее проживал и был зарегистрирован наследодатель. «В Санкт-Петербурге существует распределение наследственных дел по районам города, – поясняет заведующая организационно-методическим сектором Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марина Белякова. – Внутри определенного района за каждым нотариусом закрепляются определенные буквы алфавита, то есть наследственные права он оформляет в отношении умерших, чьи фамилии начинаются на эти буквы».

Перед визитом к нотариусу необходимо взять с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт), свидетельство о смерти наследодателя (выдается в органах ЗАГСа), справку формы 9 (о месте регистрации наследодателя) и документы, подтверждающие родственные отношения с умершим. Если свидетельства о смерти наследодателя нет, то гражданину будет отказано в выдаче информации об имеющемся завещании. «Получить сведения о завещании «просто так, на всякий случай» не получится, – поясняет нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Николай Захаров. – Дело в том, что согласно ст. 1123 ГК РФ существует тайна завещания – до открытия наследства не допускается разглашение сведений о наличии, содержании, изменении или отмене завещания».

Если гражданин хочет узнать, не оформлялось ли на его имя завещание,

то он может обратиться в Нотариальную палату Санкт-Петербурга, имея при себе те же вышеназванные документы. В Нотариальной палате имеется единая база сведений о составленных завещаниях. Если поиск даст положительный результат, то гражданину будет сообщен только факт наличия завещания, а также фамилия, имя, отчество нотариуса, который это завещание удостоверял, но не более. Подробную информацию о содержании документа гражданин сможет узнать у нотариуса, который удостоверял завещание, но только если оно составлено на его имя. В противном случае в предоставлении информации будет отказано.

Близкие родственники

Недвижимое имущество (или его доля) перейдет тем гражданам, которые указаны в завещании. В то же время, возможно, наследникам придется «потесниться», если выяснится, что в живых остался супруг наследодателя и завещанная недвижимость была приобретена во время их брака и являлась общей совместной собственностью, хотя и была оформлена на одного.

«В этом случае доля в праве общей собственности на имущество, принадлежавшая оставшемуся супругу, не включается в наследственную массу, – объясняет вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Володин. – Пережившему свою вторую половинку супругу выдается свидетельство о праве собственности на ½ доли в общем совместном имуществе. Наследники наследуют другую половину, принадлежащую наследодателю».

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 1124) свидетельство о праве на наследство на недвижимость, находящуюся за пределами Российской Федерации, выдается по месту нахождения этого имущества, то есть там, где оно зарегистрировано и внесено в единый государственный реестр прав. В том случае если наследодатель жил и умер в России, а имущество у него осталось, например, на Украине, то именно там можно будет получить свидетельство о праве на наследство – в отношении недвижимости действует законодательство той страны, на территории которой находится это имущество.

Загробные мифы

По признанию господина Володина, в вопросах наследования многие граждане не знают своих прав либо неправильно трактуют законодательство. Многие граждане почему-то считают, что завещание легко оспорить. «Когда специалист начинает разбираться, почему гражданин вместо оформления завещания хочет еще при жизни подарить квартиру другому человеку, то выясняется, что собственник просто боится, что после смерти его завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным. На самом же деле признать недействительным грамотно составленное завещание очень сложно», – рассказывает Алексей Володин.

Согласно законодательству завещание может быть оспорено только в одном случае: если на момент составления этого документа гражданин был недееспособен или находился в состоянии заблуждения или обмана.

В практике нотариусов распространены случаи, когда наследники, не упомянутые в завещании, просят считать завещание недействительным, поскольку наследник, выбранный наследодателем, не заботился о нем при жизни, не помогал, не звонил, не был чуток. В общем, такой человек не достоин того, чтобы принять наследство. Это еще одно из распространенных заблуждений. В действительности по закону наследник может быть признан «недостойным» по решению суда лишь в одном случае. Если он своими умышленными, противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал или пытался способствовать призванию его самого к наследованию, увеличению причитающейся ему доли наследства.

Заветная очередь

Если умерший при жизни не оставил завещания, то принадлежащее ему недвижимое имущество отойдет наследникам в соответствии с законом, то есть в порядке очередности. Так, к первой очереди относятся близкие родственники: дети, супруг и родители наследодателя. Ко второй очереди – братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, к третьей – дяди и тети наследодателя. Всего Гражданский кодекс выделяет восемь очередей наследников.

«Между наследниками одной очереди имущество распределяется в равных долях, – говорит Николай Захаров. – Если среди родственников первой очереди не будет ни одного наследника (или они откажутся от имущества), то эстафета наследования перейдет ко второй очереди. Если не будет наследников из второй, то перейдет к третьей и т. д.»

Вполне возможно, что не будет найдено ни одного преемника из восьми очередей. В этом случае недвижимость станет собственностью государства, то есть будет принадлежать городу или муниципальному образованию, в котором данное жилое помещение расположено. В юридической терминологии такое имущество будет называться «выморочным».

Каждому – по бумаге

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по месту открытия наследства, однако перед этим будущий владелец недвижимости (или ее доли) должен подать соответствующее заявление.

Если потенциальных собственников несколько, то по их требованию свидетельство может быть выдано всем вместе или каждому наследнику в отдельности. Граждане, изъявившие желание получить общее свидетельство, будут иметь данный документ с перечислением всех наследников и обозначением их долей. В этом случае свидетельство выдается в единственном экземпляре одному из наследников – остальные будут иметь лишь нотариально удостоверенные копии.

По требованию наследников каждому из них может быть выдано отдельное свидетельство, в котором будет указана причитающаяся ему доля имущества. В этом случае, независимо от других, наследник сможет зарегистрировать свою долю в имуществе в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Бывает, что наследник по объективным причинам не может лично принять причитающуюся ему недвижимость. В этом случае можно действовать через представителя, если, конечно, у него есть соответствующая доверенность и она удостоверена нотариусом. Если доверенность дана на ведение наследственного дела с регистрацией права собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, то в данном документе должны быть указаны не только фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, но и гражданство, пол и место рождения по паспорту, как доверителя, так и представителя. Важно помнить, что паспорт должен быть действительным на момент оформления доверенности, то есть вовремя заменен в соответствии с возрастом гражданина. http://www.bn.ru/articles/2009/06/19/43 … YXJhbnRlZQ

20

Какая доля квартиры полагается сыну

Умер бывший гражданский муж. У нас есть совместный сын, что оформлено свидетельством о рождении и свидетельством об установлении отцовства. У него новая законная супруга-вдова и родная сестра, других детей у него нет. Полагается ли сыну какая-либо доля в его 3-х комнатной вартире, где бывший гражданский муж был прописан один.

Феталиева Анжела
Если квартира была преобретена до брака, то это собственность супруга

и делится между супругой, детьми и родителями по ровну. Если же квартира приобретена в браке, то половина этой квартиры принадлежит супруге, а вторая половина делится между выше указанными наследниками. Если же квартиры в муниципальной собственности, то ни о каком наследстве и речи быть не может.