https://russian.rt.com/russia/news/1669 … ource=smi2

Юрист Восканян: главная ошибка наследников связана с быстрой продажей квартиры

Главная ошибка наследников кроется в спешке. Зачастую люди выставляют недвижимость на продажу сразу после официального принятия наследства, совершенно забывая про правило минимального срока владения.

«Для унаследованных квартир этот период составляет три года, исчисляемых со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации права собственности наследника», — подчеркнула она.

Отмечается, что, если продать жильё до истечения этого срока, у продавца возникает обязанность подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с полученного дохода.

«Вторая распространённая ошибка — неосведомлённость о новых налоговых правилах, которые вступили в силу с 2025 года. Наследники по привычке закладывают в свои расчёты стандартную ставку, а по факту сталкиваются с прогрессивной шкалой. Наконец, третья, самая дорогая ошибка заключается в игнорировании законных механизмов снижения налоговой базы. От незнания люди платят налог со всей суммы сделки, упуская возможность легально сэкономить сотни тысяч рублей с помощью имущественных вычетов», — добавила аналитик.

Начиная с 2025 года для доходов от продажи любой недвижимости применяется новая двухступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ, пояснила специалист.

«Теперь привычная ставка 13% действует только на сумму дохода от продажи, не превышающую порог 2,4 млн рублей (максимальный налог на этой ступени составляет 312 тыс. рублей)», — рассказала она.

Любая сумма дохода, которая превышает этот лимит, облагается уже по повышенной ставке 15%, подчеркнула Восканян.

«Важно понимать механику: 15% удерживаются не со всей стоимости проданной квартиры, а исключительно с «хвостика», вышедшего за рамки 2,4 млн рублей», — объяснила она.

По словам эксперта, у наследников, продающих квартиру раньше истечения трёхлетнего срока, есть два законных способа уменьшить налогооблагаемую базу, но применить в рамках одной сделки можно только один из них.

Первый способ — стандартный имущественный вычет, отметила аналитик.

«Закон позволяет уменьшить доход от продажи жилой недвижимости ровно на 1 млн рублей, уплатив налог только с остатка», — пояснила она.

Если квартира досталась в наследство нескольким родственникам в долях и они продают её по одному договору, вычет будет разделён между ними пропорционально размеру их долей, добавила Восканян.

Второй способ — вычет в размере расходов наследодателя, рассказала собеседница RT.

«Это правило работает с 2019 года и часто оказывается гораздо выгоднее стандартного миллиона. Если ваш умерший родственник в своё время приобрёл эту квартиру за собственные средства и у вас сохранились подтверждающие документы (договоры купли-продажи, чеки, банковские выписки), вы имеете право вычесть эти затраты из стоимости продажи при условии, что наследодатель никогда не учитывал эти расходы в целях своего налогообложения», — заключила она.

Ранее россиян предупредили, что сдача ипотечной квартиры в аренду может быть запрещена.